【买房记录|杭州】第一季【二手房】
〖壹〗、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业 ，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂 ，故优先选取二手房 。
〖贰〗 、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上，税率为5% 。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年 ，税率为6%；满2年 ，免征 。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取 。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计）。
〖叁〗 、核心差异对比品质与物业 泊林印象：2013年建造 ，开发商可靠，物业管理优质 ，小区整体档次较高 。红苹果：2009年建造 ，物业管理较差，小区维护与居住体验弱于泊林印象 。结论：泊林印象在长期维护、社区环境上更具优势 ，但红苹果的物业缺陷可通过业主集体行动改善（如更换物业）。
〖肆〗 、全款购房后出售 ，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售 ，近来名下无任何房产 ，此时若打算贷款购买二手房，算首套房。这是因为在杭州的首套房判定标准里 ，这种情况满足当前无住房的条件 ，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则 。
〖伍〗 、投资为主思路下的选房建议优先摇号新房：孩子未来工作地点不确定，现阶段以投资为核心目标 。杭州新房性价比整体优于二手房 ，建议优先参与幸福里、和光尘樾 、西溪公馆等红盘摇号。这些楼盘因限价政策存在费用倒挂 ，未来增值潜力较大，且新房房龄新 、户型设计更符合现代需求 ，便于后续置换 。
杨坑旅游景点
〖壹〗、溪源景区：位于清流县北部 ，是一个集山水、森林 、溪流等自然景观于一体的旅游胜地 。这里的水清潭深，森林茂密 ，是户外爱好者和自然风景迷的天堂。 南方少林寺：位于三明市明溪县 ，是全国最大的少林寺之一 。寺内有丰富的佛教文化和武术文化，吸引着众多游客前来参观和学习 。
〖贰〗 、秋浦河景区：4A级景区 ，主打皮筏漂流 ，是夏季玩水胜地，李白曾五游秋浦留下诗篇 ，在矶滩乡杨坑村。醉山野黄崖大峡谷：含瀑布、溪流 、108米悬空的5D玻璃天桥 ，可体验高空滑索与呐喊喷泉，适合年轻人探险，地处仁里镇缘溪村 。
〖叁〗 、矶滩乡旅游景点主要包括以下几个：秋浦河漂流之旅：从狮子潭出发 ，沿途经过秋浦渔村、侵华日机迫降遗址 、杨坑古渡 、鸡冠石、玉玺石 、神仙垛 、老虎包、鸡儿滩 、唐家渡 、古通衢、大龙湾、小龙湾 ，最终抵达沟汀新石器时代遗址 。游客可以选取乘坐竹排或皮艇，享受唐诗之旅的乐趣。
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评论列表（4条）
我是鸟文号的签约作者“birdfilm”！
希望本篇文章《恒大帝景是毛坯房/恒大帝景 户型》能对你有所帮助！
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